эскроу-счета - изменения и нововведения в долевом строительствеНе хотел пока писать на эту тему, потому что, с одной стороны, все про эти нововведения говорят, а с другой стороны, четкого понимания, как и что будет конкретно, — пока нет.

Но и игнорировать ваши вопросы тоже не могу.

Итак, с 1 июля 2019 застройщики смогут привлекать средства граждан только через эскроу-счета. Некоторые строительные компании уже начали работать по новой схеме.

Суть механизма в том, что оплата по ДДУ переводится не напрямую застройщику, а на спецсчет в банке, где деньги хранятся до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик получает эти средства только после того, как передает дольщику готовую квартиру. Если же строительство дома будет заморожено, дольщик сможет забрать свои деньги и выйти из проекта. Ура, здорово придумано?

Как говорится, хорошо, да не совсем. Почему тема до сих пор и обсуждается экспертами, по сей день предлагаются изменения и поправки.

Потому что сейчас выходит ерунда: при несостоятельности застройщика в ситуации с возвратом средств покупатель будет нести заметные финансовые потери из-за некомпенсационности эскроу-счетов. Не говоря уже про то, что с возвратами в случае привлечения ипотеки все видится ещё хуже.

А если покупатель не захочет (по вышеуказанным причинам) расторгать ДДУ, его правовое положение ничем не будет отличаться от «обманутого дольщика».

Про сложности строительных компаний даже говорить не буду, потому что ориентирован в данном случае на интересы покупателей. Скажу только, что в нынешнем виде эскроу-счета финансово не выгодны ни дольщикам, ни застройщикам, а их применение может быть интересно только банкам.

Тем не менее, продолжаются консультирования. Почему и говорю, что ясности пока нет, кроме одного: цены на первичном рынке будут расти.

Вернёмся к этой теме ближе к лету, я думаю.

 

На связи с вами, ваш эксперт по новостройкам
и военной ипотеке в Санкт-Петербурге,
Евгений Овчинников.

Поделиться в социальных сетях

0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *