как купить квартиру в новостройке по военной ипотеке в Санкт-Петербурге

Сегодня расскажу о том, что делать, если вы решили приобрести квартиру по военной ипотеке в новостройке СПб.

Итак, вам выписано свидетельство участника НИС, информацию об этом вы получили в личном кабинете на сайте «Росвоенипотека». Что дальше?

  1. Время, пока вы ждете получения свидетельства по почте, самое подходящее для того, чтобы присмотреться к рынку и начать подбор квартиры.  Тогда к моменту получения вы уже будете владеть актуальной информацией по новостройкам, понимать, какими банками аккредитованы интересующие вас объекты, знать текущие условия, акции, спецпредложения от строительных компаний, а также планируемые даты очередного повышения цен – что называется, «держать руку на пульсе». Собранная информация поможет вам вовремя забронировать квартиру, зафиксировав тем самым ее стоимость. Так вы сэкономите не только свое время, но и средства.
  2. Свидетельство НИС у вас на руках (о том, что делать, если в течение месяца вы не получили свидетельство – читайте статью). Теперь вы можете подать заявку в банк на предварительное одобрение кредита по военной ипотеке. И записаться к застройщику на подписание договора. Застройщик подготовит документы на выбранную квартиру и согласует с банком дату проведения сделки.
  3. Все документы подписываются в один день, т.е. сначала у застройщика подписываете предварительный договор участия в долевом строительстве (ПДДУ), затем заключается кредитный договор в банке и договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

    На что важно обратить внимание: проверяйте в договорах не только свои данные (личные, данные паспорта), но и параметры приобретаемой квартиры (строительный адрес, условный номер, этаж, количество комнат, все площади, кадастровый номер земельного участка и т.д. ).  Данные должны точно совпадать в ПДДУ, кредитном договоре и договоре ЦЖЗ. Это очень важно! Часто на практике встречаются расхождения, и это грозит приостановкой рассмотрения документов Росвоенипотекой!

  4. Банк отправляет документы на рассмотрение в Росвоенипотеку. С учетом пересылки это занимает 3-4 недели.
  5. После получения положительного решения, забираете в банке подписанный Росвоенипотекой договор ЦЖЗ и обязательно получаете в банке выписку из вашего лицевого счета (спецсчета под военную ипотеку) о поступлении средств. После этого можно записаться к застройщику на подписание основного договора участия в долевом строительстве (ДДУ),  оформить необходимые нотариальные документы, оплатить госпошлину за регистрацию договора и сдать пакет документов  по перечню застройщика на регистрацию.
  6. Регистрация договора в Росреестре в среднем занимает  1 месяц, после чего вы записываетесь в банк на перевод денежных средств застройщику. В назначенный день переводите застройщику средства целевого жилищного займа, кредитные средства и, если используете, собственные средства.
  7. После перевода денег банк отправляет в Росвоенипотеку  все подтверждающие документы по переводу денежных средств застройщику. Если все в порядке, Росвоенипотека начинает ежемесячно  выплачивать средства по вашему кредиту.

Это общая схема покупки квартиры по военной ипотеке в новостройке, в том числе и в Санкт-Петербурге. Нюансы, конечно, возникают всегда. Поэтому, если у вас остались или возникли вопросы, если требуется помощь специалиста – пожалуйста, обращайтесь!

 

Поделиться в социальных сетях

0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *